芝罘衡陽(yáng)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭,剛需全配套大盤!
時(shí)間:2022-03-16 09:15:12 信息來(lái)源: 點(diǎn)擊:226684次
持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,表現(xiàn)在新房房貸利率的調(diào)控與二手房貸款方面收緊,從近年成交情況對(duì)比來(lái)看,衡陽(yáng)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭,購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)“大漲”或“大跌”的期待恐要落空,這種情況下是自住需求客戶入手的好機(jī)會(huì)。
樓市波動(dòng)調(diào)整時(shí)期,或許還是剛需上車的好時(shí)機(jī)。但也不是所有的房源都是好選擇。
01 宏觀看樓市
樓市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是及其相似的,都會(huì)經(jīng)歷衰退、復(fù)蘇、過(guò)熱、滯漲等四個(gè)發(fā)展階段,經(jīng)歷過(guò)近10年樓市發(fā)展歷程的都應(yīng)該明白,樓市波動(dòng)期一過(guò)又將螺旋式向上發(fā)展。
而波動(dòng)時(shí)期往往是一個(gè)樓市低點(diǎn),對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),其實(shí)是非常好的上車機(jī)會(huì)。如今市場(chǎng)波動(dòng)又帶來(lái)一些購(gòu)房福利,種種跡象無(wú)不表明現(xiàn)階段正是一個(gè)買房窗口期,剛需可以考慮及時(shí)上車。
雖然整體看好,但剛需購(gòu)房具體操作時(shí)仍需謹(jǐn)慎,尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,必將滿足以下特點(diǎn):核心地段、全能配套、高性價(jià)比、品牌大盤。
它們擁有真正的生活價(jià)值,無(wú)論市場(chǎng)怎么波動(dòng),始終都會(huì)受到置業(yè)者的熱捧,并且隨著項(xiàng)目日益成熟之后,其價(jià)值更將水漲船高。
02 搶先核芯地段
衡陽(yáng)為了加快推進(jìn)“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略,奮力建設(shè)省域副中心城市,全力發(fā)展白沙綠島項(xiàng)目,白沙洲片區(qū)的發(fā)展前景毋庸贅述,伴隨著政府規(guī)劃,一些實(shí)際利好也正逐步落地:
2020年5月23日,衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)正式下文,衡陽(yáng)市八中原址擴(kuò)建,總投資超三千萬(wàn)元,以滿足衡陽(yáng)日益增長(zhǎng)的莘莘學(xué)子。
▲衡陽(yáng)市八中實(shí)拍
2021年4月16日,衡陽(yáng)市公共資源交易中心發(fā)布了衡陽(yáng)市中心醫(yī)院異地?cái)U(kuò)建工程一期門診住院樓項(xiàng)目精裝修設(shè)計(jì)招標(biāo),也等于官宣了沉寂許久的衡陽(yáng)市中心醫(yī)院新院即將開動(dòng)。
▲衡陽(yáng)市中心醫(yī)院新院 效果圖
2021年6月21日,由中國(guó)二冶鋼構(gòu)分公司承建的湖南衡陽(yáng)綠島大道及綜合管廊(一期)項(xiàng)目開工儀式在湖南衡陽(yáng)白沙綠島工業(yè)園隆重舉行,綠島大道項(xiàng)目將推動(dòng)湖南白沙綠島產(chǎn)業(yè)園建設(shè)由規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
▲白沙綠島 規(guī)劃圖
2021年7月7日,衡陽(yáng)市雁峰區(qū)發(fā)改委公布中房·美麗白沙項(xiàng)目在靠白沙大道地塊上興建商業(yè)綜合體,建筑面積為29960平方米,地下室建筑面積為6510平方米,項(xiàng)目總投資額約13500萬(wàn)元。
▲商業(yè)及項(xiàng)目整體規(guī)劃圖
中房集團(tuán)衡陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有敏銳的市場(chǎng)洞察力,早早布局南城,搶先占領(lǐng)白沙洲核芯地段。
03 豐富的全能配套
品質(zhì)大盤少不了豐富齊全的生活配套,中房·美麗白沙做到了,而且最受購(gòu)房者關(guān)注的商業(yè)、教育配套被其做到了。
首先,中房集團(tuán)衡陽(yáng)公司致力于打造白沙洲片區(qū)建筑面積約3萬(wàn)㎡公園沉浸式購(gòu)物廣場(chǎng),結(jié)合“街”+mall的商業(yè)形式,回歸“逛街”初心的體驗(yàn)式開放式街區(qū)商業(yè),打造城市中最愜意的吃喝玩樂購(gòu)聚集地,戶外空間多、通風(fēng)性較好,讓商業(yè)空間兼具開放、休閑體驗(yàn)和社交的全新消費(fèi)場(chǎng)景。
▲商業(yè)內(nèi)庭效果圖
至于家長(zhǎng)最關(guān)心的孩子教育,中房·美麗白沙自帶幼兒園,毗鄰小學(xué)。旁邊就是衡陽(yáng)市八中,2公里范圍內(nèi)名校云集,商業(yè)規(guī)劃教育培訓(xùn)中心,教育資源無(wú)需擔(dān)心。
此外,項(xiàng)目配套的社區(qū)環(huán)境、交通條件、醫(yī)療資源、生態(tài)資源等也是非常豐富。
▲項(xiàng)目區(qū)位圖
社區(qū)內(nèi)部擁有露天游泳池、兒童主題樂園,另外還有健身空間、玩趣空間、頤養(yǎng)空間、寵物空間等全齡段共享休閑活動(dòng)場(chǎng)所,滿足日常生活休閑所需。
交通方面,項(xiàng)目位于白沙大道中軸,茶園大道200米直連南二環(huán),15分鐘通達(dá)華新步步高或者酃湖萬(wàn)達(dá),而且去高鐵東站、南岳機(jī)場(chǎng)也是及其便利。
醫(yī)療方面則有規(guī)模更大的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院-衡陽(yáng)市中心醫(yī)院新院。它同時(shí)還是湖南省規(guī)劃建設(shè)的六家地市級(jí)區(qū)域性醫(yī)院之一,也是南方醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院。從項(xiàng)目出發(fā),開車10分鐘內(nèi)就可到達(dá)。
景觀資源也異常豐富,自帶5萬(wàn)㎡水系園林,而且還能俯瞰湘江;周邊還有植物園、南郊公園和幸福河公園等,驅(qū)車5分鐘就能直達(dá)衡陽(yáng)市3A級(jí)旅游景區(qū)的東洲島景區(qū)游玩。
▲東洲島景區(qū) 航拍
04 超高性價(jià)比
白沙洲目前正處于發(fā)展階段,房?jī)r(jià)自然也處于低洼階段。同樣的地段優(yōu)勢(shì),同樣的優(yōu)越配套,中房·美麗白沙均價(jià)僅5字頭,全獨(dú)棟樓設(shè)計(jì),三面采光三面通風(fēng)三面觀景,還標(biāo)配斷橋鋁合金窗+Low-E玻璃、群升甲級(jí)鋼制防火門、智能化小區(qū)配置等。
這樣的配套,這樣綠化,這樣的品質(zhì),在其他區(qū)最少要賣到6-7千元/㎡,性價(jià)比優(yōu)勢(shì)一目了然。
▲項(xiàng)目實(shí)景拍攝
05 國(guó)企品牌大盤
中房集團(tuán)衡陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是擁有42年歷史的國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)商,同時(shí)也是衡陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)AAA級(jí)信用房企,其打造的一系列產(chǎn)品經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)之后很有說(shuō)服力。
就拿2005年開發(fā)的中房·都市村莊來(lái)說(shuō),當(dāng)時(shí)周圍也是一片黃土和農(nóng)田,但是現(xiàn)在來(lái)看,不僅位置優(yōu)越,周邊的配套也是非常齊全,后續(xù)金鐘大雁城和弘陽(yáng)廣場(chǎng)相繼入市,房?jī)r(jià)也是翻了三倍多。
▲都市村莊 實(shí)景圖
2009年開發(fā)的中房·華新苑,現(xiàn)在也位于華新的中心位置,毗鄰衡陽(yáng)市華新教育幼兒園、衡陽(yáng)市一中、步步高超市等,配套也是極為豐富。同時(shí)還打造了華新區(qū)最齊全的教育培訓(xùn)基地-華新青少年成長(zhǎng)中心。
▲華新苑 實(shí)景圖
縱觀這些經(jīng)過(guò)時(shí)間洗禮仍備受大眾認(rèn)可的項(xiàng)目,無(wú)一不是將生活配套做到完善成熟,居住價(jià)值運(yùn)用到,而它們?cè)趧倓傞_發(fā)的時(shí)候,該區(qū)域也還處在低洼階段,但現(xiàn)在都成為炙手可熱的城市中心地標(biāo)。
因此,剛需們?cè)跇鞘胁▌?dòng)中不知如何下手時(shí),選擇國(guó)企品牌全配套大盤項(xiàng)目不會(huì)出錯(cuò)。
可以肯定的是,每一個(gè)樓市波動(dòng)期都是一個(gè)價(jià)值低點(diǎn),適合剛需上車。而那些配套一次到位的品質(zhì)大盤不僅能滿足剛需生活所需,最重要的是此類項(xiàng)目不論市場(chǎng)如何變化,始終受到置業(yè)者追捧,價(jià)值保持穩(wěn)定及向上趨勢(shì)。 中房·美麗白沙未來(lái)成為白沙洲片區(qū)中心的價(jià)值初顯,剛需現(xiàn)階段上車不僅可享受舒適生活,更能享受城市發(fā)展紅利及福利。